Mühlenspiegel 11

53 rell recht offen, was die Gestaltung angeht“, so Sydow. Farbtöne werden etwa in „freien Gebieten“ ohne Bebauungsplan nicht ge- regelt. Lediglich die Brandenburgische Bauordnung besagt, dass die Fassade nicht „verunstaltend“ wirken dürfe. Dort heißt es: Bauliche Anlagen sind mit ihrer Umgebung derart in Einklang zu bringen, dass sie das Straßen-, Orts- oder Landschaftsbild nicht verunstalten oder deren beabsichtigte Gestaltung nicht stören. (Brandenburgische Bauordnung, Teil 3 §8, Abs.2) Das Gesetz bleibt hier abstrakt. Garagen und Carports sind meist baugenehmigungsfrei, wenn sie nicht länger als insgesamt neun Meter sind. Sind sie aber länger, ist ein Bauantrag zu stellen, dem auch der Nachbar zustimmen muss. Denn er soll keinen Nachteil haben, dass der Bauherr ihm die Grenze verschattet. Nach der neuen Fassung der Bauordnung können Nebengelasse allerdings unmittelbar an die Grenze zum Nachbarn oder auch mit Abstand gebaut werden. Zur Straßenseite sollte man einen Abstand von 3 m einhalten. In Bebauungsplangebieten gibt es wiederum klare Regeln für dieses Thema. Mauern zur Straße hin werden im Mühlenbecker Land nicht genehmigt, außer aber, sie entsprechen der Umgebung. Terrassengröße ist mitunter geregelt Ganz heikel sei das Thema „Terassenbau“. Generell genehmi- gungsfrei, gelten aber in Gebieten mit Bebauungsplan wieder Sonderregeln. Im Gebiet „Tegeler Fließ“ etwa dürfen nur 25 Prozent des Grundstücks für Haus und Terasse verwendet werden. Bei einem großen Haus falle die Terrasse somit unter Umständen winzig aus. Zum Frust der Bauherrn. Die Zahl der verfügbaren Baugrundstücke wird indes rar. Vor allem in den Ortsteilen Schildow und Mühlenbeck ist nicht mehr viel zu holen. Das wirkt sich auf die Grundstücks- preise aus. Eine Suche in einem einschlägigen Immobilienportal zeigt: 1000 Quadratmeter Bauland mit altem Bungalow sind in Schildow für astronomische 215.000 Euro zu haben. Sydow: „2010 waren wir in Schildow noch bei 73 Euro pro Quadratmeter. Da sind wir jetzt bei 150 Euro. Die Menschen investieren vermehrt in Immobilien. Gerade im Berliner Umland.“ Im abgelegeneren Zühlsdorf habe sich der Bodenrichtwert dagegen weniger stark erhöht. Von 31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2010 auf nunmehr 56 Euro. In Schildow gegenüber dem REWE-Supermarkt werde aktu- ell ein größeres Gelände erschlossen. Dort sollen neue Einfami- lienhäuser im Rahmen eines Bebauungsplans errichtet werden. Interessenten müssten sich an den Investor wenden. Ein wichtiger Nachtrag: Rechtskräftige Bebauungspläne (Bauleitpläne) sind auf www.muehlenbecker-land.de unter LEBEN&WOHNEN >Bauen eingestellt, und ein Tipp für künfti- ge Bauherren: Bauvorhaben können schon in der Entwurfsphase (auch als Skizze) kurz per E-Mail vorgestellt werden. Text: Sara Friedrich Fotos: Fotogruppe SichtWeisen www.muehlenbecker-land.de Birgit Sydow GEMEINDESPIEGEL BAUEN Gitarrenunterricht Bernd Rieß Triftweg 39 16552 Schildow 033056.75558 berndriess@googlemail.com